“我经手的商品楼里，很多都带着腐败的味道。”一位房地产开发公司的老总说。此话已被多次验证。今年2月，国务院首次界定商业贿赂重灾区，前两名——工程建设、土地出让，都和房地产市场密切相连。

　　在今天，房价已成为压在中国百姓头上的“新三座大山”之首。人们呼吁房价成本公开的同时，一系列问题也被提出：楼市的灰色成本知多少？潜伏于哪些环节？多大程度上决定着房价的飙升？

　　解密两大“弹性空间”

　　盖房子先要拿地。2003年以前，全国城镇有偿出让的土地中，以招标、拍卖等方式出让的仅占5%，其余是“协议出让”。如此大的空白地带自然成了行贿的沃土——“一块地定价多少，有些时候就是领导手中的一支笔。”为维护关系以及为再次拿地做准备，开发商不吝代价。海南某房地产公司董事长以亲历说明，“如果当官的给我的低价格带来了5000万元利润，我愿意拿出2000万甚至更多。”

　　土地到手后，接下来的是规划设计。一般而言，土地出让之时，容积率等参数已基本设定，但总有开发商希望在这里做文章。而更改容积率的大权掌握在规划部门手中。某房地产公司的老总形象地说，“我的一块地上是可以建10万平方米房子还是12万平方米房子，都由规划部门手中的容积率确定，如果一平方米是2000元，多1万平方，便是现实的2000万收入，我花多大公关代价也愿意。”

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　　如何转嫁给消费者

　　上不了桌面的灰色成本，开发商在后期成本测算中，如何入账？政策允许范围内的管理费用空间相对有限，只能充抵部分招待吃喝费用。依照业内的潜规则，真正的“大头”多从建筑安装成本中虚设。

　　当然，开发商决不会自己为灰色成本埋单，而是要转嫁给消费者。2005年，安徽省安庆市的一家房产开发公司，在承建商品房过程中，先后分别向该市建委、规划、物价、人防、房产等有关部门的19个负责人行贿，涉案金额达到100多万元。简单计算便可得出，如果是100套，那么每个购房户承担的“行贿成本”达1万元以上。

　　灰色成本究竟多大程度上提升了房价？专家认为约4%。