中介冒充业主小区论坛拉客
《南部新闻》版先后刊登了两篇关于番禺地产中介的报道，分别探讨了“中介电话扰民”的问题以及“中介与二手房房价之间的微妙关系”。今天，本报记者将讲述市民在购置二手房时的一些精明做法，这些做法极大地压缩了地产中介的生存空间，并使番禺二手中介市场发生了一些值得关注的变化。
记者手记
在对番禺中介行业的采访过程中，记者深深地感受到：这是一个亟待规范的行业——从开业门槛的控制，到对虚假广告的查处，再到税收监管。这是一个亟待美化的行业——有不少番禺的市民不无失礼地戏称中介为“拉皮条的”，因为他们中的部分人在小区的车站和商业会所“拉客”，很让业主们反感，试想，“拉客”的中介怎可能获得市民的信任与尊重？
佣金过高市民不买账
记者经采访发现，无论是网上出售、出租、求购、求租，还是自家玻璃窗上挂牌和上门求购，均缘自地产中介佣金定得过高。
上周末，记者去了祈福新村门口的“二手房超市”调查佣金的定价标准。几家大规模的中介巨头均摆出一副高姿态：“卖家付2%，买家付3%”，记者试着询问是否可以降低提成比例，对方断然拒绝，称：“你看看我们的招牌，我们是最强的”。而事实上，“卖家2%、买家3%”是法规规定的中介最高提成标准。
有意购买二手房的吕小姐向记者抱怨道：“不看了！中介费太贵了！虽然他们是名牌企业，但卖家给房子定的价不会因为他们而改变多少，他们所谓的‘强’体现在哪些方面？他们只是集中了房源信息而已，再帮我们跑跑部门、办办手续，就这些劳动根本不值这么多钱。”千千万万个“李小姐”们的“不买账”导致中介行业一系列值得关注的变化。
撇开中介 买家卖家直接碰头
据“阳光家缘”网站公布的统计数据，今年1~5月份，番禺区二手房成交7584宗，总面积为75.81万平方米，总宗数与总面积均为同期广州各区(市)最多。二手楼市的景气支撑着番禺众多地产中介的生存和发展。然而，据记者观察，经过多年来楼市沉浮的洗礼，有不少广州市民对房屋买卖的规则已日渐熟悉，他们在一定程度上堪称“楼市专家”。因此，撇开中介，“买家亲自找房源，卖家亲自找买家”的现象比以往普遍了许多。
社区论坛：获取房产信息重地
番禺各个小区的社区论坛充分反映了这种现象，不少社区论坛的房产版都是整个网站有效信息量最多、人气最旺的网友聚集地。仅在上周末那短短的两天时间里，祈福新村“祈福人热线”的“房产信息”版上就出现了41个以“出售”、“出租”、“求购”和“求租”为主题的帖子。值得一提的是，祈福新村大大小小共有5个社区论坛，这“41个”绝不是上周末祈福新村“网络楼市”的全部。
社区论坛房产版的功能并不仅仅限于售租信息的发布，它还是网友询问房屋定价的热闹场所。洛溪新城吉祥道一位不愿透露姓名的中介向记者表示：“现在的业主精明得很，很多放盘出来的根本不听我们中介推荐的定价，而是坚持要定自己事先想好的价格，这给我们的工作增加了难度。小区论坛从中起了很大的作用，很多时候会出现一个片区放盘出来的房子业主定价差不多的情况。”
自贴广告：直接表达买卖意愿
毕竟不是所有卖家和买家都有上社区论坛的习惯，因此，在番禺，更为直接的房产交易意愿表达方式正在形成和推广。如：玻璃窗上贴“出售”，买家上门贴“求购”。记者在南国奥园悉尼三区看到，一户业主在自家的玻璃窗上贴着一张大红纸，红纸上写着大大的“出售”两个黑字，并附有联系电话。如果把车库纳入广义的“房产”范畴，这种情况就更普遍了。
不仅有卖家给爱屋公开“挂牌”，也有买家上门求购。不久前，广州奥园的刘先生回家看到自家的门上贴着：“我想买您的房子，65万元卖吗？我的手机号码：……”
