龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，交通十分便利，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场也仅15分钟车程。

　　龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区，其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻，周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校。

　　龙湾别墅整个社区共五个组团，分为三期开发。其中一期占地面积75768平方米，住宅建筑面积51400平方米，总户数150户。一期组团均为独栋别墅，共150栋，既具有别墅的私密性与归属感，又强调室内外空间的互动与渗透，多层次庭院格局更具东方情调与人性化；户型面积以地上200平方米至280平方米为主，目前均价15000元/平方米，每套总价在280万-450万元。每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院，真正做到户户有温泉，家家有水景；地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适高度，可根据客户生活喜好特点，自由布局，充分展现客户的个性生活。小区配套完备，拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。

　　龙湾别墅一期目前已取得四证，计划于2005年初工程全面动工，2005年4月17日开始内部认购，2005年5月9日开盘，2006年6月入住。

　　东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里。

　　小区内部配套：6000平米健身、养生会所，700平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全

　　一、建筑部分

　　屋顶：水泥平板瓦屋面系统。

　　入户门：钢木复合门。

　　外门窗：木铝复合断桥门窗(地上)；断桥铝合金门窗(地下室)；中空玻璃、德国“ ROTO ”五金件；一层、二层次卫生间为防火窗。

　　• 地面：水泥砂浆找平，预留装修层厚度；

　　• 墙面：卫生间及厨房为水泥拉毛，其它为耐水腻子；

　　• 顶棚：卫生间、厨房水泥腻子，其它为耐水腻子；

　　• 内门：预留洞口。

　　• 卫生间及厨房：预留给、排水管接口。

　　二、设备：

　　• 开关插座面板：普通面板。

　　• 灯具：普通灯泡。

　　踏步：水泥抹面。

　　露台：做到防水保护层。

　　泊车：每户院内两个停车位。

　　三、智能化

　　安防

　　整个小区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手，确保业主的安全。

　　周界红外报警系统：

　　技防：周界红外对射防跃报警系统

　　闭路电视监视系统。

　　物防：小区围墙及每户庭院围墙。

　　人防：保安巡视、社区各大门设保安，访客在与住户核准后进入。周界红外对射防跃报警时，电视监控联动。

　　电视监控系统 ：监视出入口、小区周界、主路，红外周界对射报警时，与电视监控联动。

　　可视对讲系统 ：可视与非可视对讲。

　　家庭安全报警系统 ：地下室和一层设红外幕帘报警，紧急报警按钮。

　　车辆管理系统 ：读卡式机动车管理系统并设闭路电视监控。

　　消防

　　报警系统：烟感报警、燃气泄漏报警联动排烟装置、温感报警和手动报警按钮。

　　园区设紧急广播和背景音乐系统。

　　电视、电话、网络系统

　　电视：卫星电视和有线电视。每户预留多个电视接口。

　　电话：每户 4 条电话外线：卧室、起居厅、家庭室、书房、主卫设多个接口。

　　网络：宽带 ADSL 到户，每户预留多个接口。

　　四、专业部分

　　空调系统：美国约克户式中央空调。

　　新风系统：2 4 小时新风。

　　中央吸尘系统：美国伊莱克斯中央洗尘系统。

　　卫生间及衣帽间采用地板采暖。

　　室内给水系统：

　　a.冷水给水管、热水给水、回水管均采用铜管。

　　b.地热温泉热水入户。

　　室内排水系统：采用UPVC管。

　　污水系统：直接排入市政污水系统。

　　外墙外保温：采用外墙外保温方式，节能、环保，节约内部空间，优化室内环境。　外墙：陶砖、氟炭漆、天然花岗岩、芬兰木木栅条板

　　供电：户均电容量25KW-30KW

　　供水：户式燃气炉及温泉入户

　　供气：管道天然气

　　采暖：法国德地氏燃气炉

　　通讯：ADSL入户

　　占地面积：1200000平方米，1期75768平方米

　　总建筑面积：350000平方米，1期51400平方米

　　楼层状况：一期150栋。二期共138栋

　　售楼处地址：温榆河别墅区英才公园内

　　停车位： 每户两个室外车位

　　物业管理公司：北京凯莱物业管理公司