领航居住-舒适尊贵的纯居住规划设计理念

　　新奥洋房总占地面积43200平方米，地上建筑面积14万平方米，规划总户数约1200户；整个小区建筑与环境完美结合，是市中心难得的高性价比楼盘。

　　新奥洋房根据北京气候特点，同时结合大量调研，超越传统住宅中人员从北向出入的设计，改为南向出入；并在每单元出入口设入户大堂，极大提高业主尊贵感和社区亲和力。

　　花园洋房

　　新奥洋房为5-11层一梯两户花园洋房式板楼。无论是坡屋顶、露台花园，还是全景阳台、入户花园。新奥洋房处处体现出设计团队对都市生活的理解和追求。为提高室内舒适度，增加采光和空气流通，首创北方板楼开槽先风。

　　主调生活

　　新奥洋房充分尊重了北京的生活主调，视觉形象和谐完美。立面设计在现代建筑的科学性基础上，局部采用了北京独有的装饰，比如中国红门柱、九宫格、青砖等元素，使整体建筑色调温暖舒适，充满美感，抛弃了公寓住宅设计中流行的冷冷的灰色调。

　　低层低密

　　5-11层的低尺度板楼，为业主带来极为舒适的洋房生活。高低起伏的建筑天际线让业主视觉感受更丰富。一梯两户的设计，在营造出低密空间的同时，充分体现出主人的尊贵身份。

　　阳光户型

　　新奥洋房户型精致实用，且面积适中、布局合理，设计更具人性化。

　　新奥洋房主力户型为：二居86-122平方米，三居137-155平方米，顶层复式127-243平方米。

　　顶层复式空间层次丰富，创新设计的室内空间通透开放，让人与自然能更密切交流。

　　创新的三室三厅户型布局紧凑、功能分区更合理，其中有单独预留的一间明厅可作为钢琴房、书房或者视听室。

　　创新二居带有近10平米左右的入户花园，可植草种花。推开入户房门，先进花园后入客厅，将绿色直接引入厅内。

　　全景阳台

　　新奥洋房极具特色的全景玻璃阳台错落有致，极具韵律感。无论是观景还是通风采光，花园洋房的生活品质在细节上体现无遗。

　　温情大堂

　　新奥洋房每单元均设有30余平方米的人性化舒适大堂，绝大部分为南向，既体现出业主的尊贵身份，也方便业主的交流，又可做临时会客、休憩使用。

　　原生树与20000平方米园林

　　新奥洋房规划之初，尽量保留了地块中原生现状成树，业主入住就可享受到成熟的绿色生活。总面积达近20000平方米的景观园林由知名的土人景观担纲设计，园林由四个主题组团和一个近10000平方米的大型集中绿地组成，创意灵感来自北斗七星与天坛选址的传说。

　　1000平方米的会所里，配置有完善的休闲、阅览及业主交流区域，业主可方便享受到丰富的文体娱乐活动。

　　会所门前为叠水广场，空间错落有致，流水淙淙，尽显悠闲之意。

　　物业顾问公司：戴德梁行顾问

　　新奥洋房1#-5#2004年9月6日开盘,2005年10月31日入住；6#、8#2005年4月3日开盘、2006年8月31日入住。一期开盘时间：2004年9月6日；入住时间：2005年10月31日。

　　新奥洋房位于南二环与南三环之间的安乐林路南侧、东距地铁蒲黄榆站600米，西距中轴路300米，北距天坛公园500米。毗邻地铁五号线。

　　中小学：一师附小、景泰小学、永安里小学、92中

　　幼儿园：蒲黄榆一幼、景泰幼儿园

　　综合商场：方庄家乐福、方庄贵友商场、国美电器、百荣世贸商场、物美超市

　　银行：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、北京市商业银行

　　医院：天坛医院、友谊医院、北京口腔医院、普京医院、崇文一医院、蒲黄榆医院

　　其他：休闲：天坛公园、先农坛体育场、北京体育馆、中国棋院、方庄体育中心。

　　餐饮：全聚德、一碗居、都一处、小肠陈、必胜客、肯德基、麦当劳、好伦哥、星巴克、大清花、顺峰海鲜、刚记海鲜

　　外墙：剪力墙

　　门窗：双层塑钢

　　供电：市政供电

　　供水：市政供水

　　供气：天然气

　　采暖：壁挂炉自采

　　通讯：宽带

　　销售率：90

　　占地面积：43000平方米

　　总建筑面积：180000平方米

　　楼层状况：共1200户，5-11层，以南北通透一梯两

　　售楼处地址：新奥洋房1号楼东侧

　　开发周期：2年

　　开工时间：2004-6-1

　　竣工时间：2006-8-31

　　停车位：3：4，800个

　　物业管理公司：北京新浩物业管理有限公司

　　代理商：北京中宸伟业房地产投资顾问公司

　　建筑设计单位：土人景观