一线城市地产商疯狂拿地 国企频成地产大鳄

2009-10-21 08:39:00 　　来　源：经济参考报

　　一线城市地产商疯狂拿地

　　有开发商戏称，要买这么贵的地只有回去先开银行

　　近期，国内一线城市住宅用地市场呈现出与2006年、2007年相似的活跃状况，但又展现出新的特点：买地几乎成为一种“勇敢者的游戏”，比如，土地门槛进一步抬高、土地集中度加大；此外，国企成为拿地乃至争夺地王的“急先锋”。

　　鉴于近期一线城市地价过快上涨、“地王”频出的状况，业内人士认为，应在保持土地市场健康平稳发展的前提下控制地价飙涨，为此应进一步加快推地，稳定供应预期，同时要完善供应、出让方式，此外还要对国企重金拿地的现象密切监控，适当减弱土地市场的虚拟资本因素。

　　进入“门槛”抬高一线城市土地集中度加大

　　近日，全国土地市场成交价格纪录不断告破。9月30日，绿地集团以72.45亿元的天价摘得上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块，这是今年以来全国最贵的土地。此前的“地王”称号属于上海普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C地块，由中海地产以70.06亿的天价竞得。面对这些天价地，一些开发商开玩笑地说：“太猛了，一般的开发商根本玩不起！要买这么贵的土地，只有回去先开银行。”

　　某知名港资房企在上海开发过多个大型楼盘。楼盘销售加上银行授信，使公司目前可以动用的现金超过100亿元。不过，该公司于6月、7月先后竞拍长宁区周家桥街道91街坊地块和青浦区赵巷镇地块，均告败北，其报价均比最后的成交价低20%左右。今年以来的两次失手，让这家房企的高层十分意外：“这在以前是很少见的。没想到土地市场的门槛已经抬得这么高！”

　　中国指数研究院的统计数据显示，今年1月至8月，北京、上海、广州等10个重点城市中，有九个城市住宅用地成交溢价水平高于去年同期水平。该研究院向记者提供的统计图显示，今年4月以前，北京、上海、深圳等一线城市成交土地溢价率大致在40%以内，进入6月后地价飙涨，溢价幅度至8月时均接近乃至超过100%。

　　随着门槛日高，一线城市优质地块正加速集中于少数大型房企之手。今典投资集团董事长张宝全说：“现在，你要在北京做房地产，哪怕是在四环以外拿块地，起码也得4、五个亿，否则你是很难能进场的；土地市场已画了一条线，一些实力在几百万、数千万的公司都被‘洗’出去了。”

　　土地市场“国进民退”国企频成“地产大鳄”

　　戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，今年的“地王”跟2007年相比已大不相同：2007年拿地的还以民企、外企居多，但今年已是国企的天下。当众多民营开发商被迫退出市场之际，正是各类国企纷纷进场之时。

　　今年以来活跃在土地市场的国企主要有两类，一类是保利、华润、绿地等以房地产为主业的地方国企或央企，另一类是中化集团、中电集团等大型工业国企集团，房地产已成为其重要的“副业”，这两类企业的共同特点是：资金雄厚，在信贷融资领域较其他企业更具优势。8月4日，国家统计局网站刊发文章，特意提到当前很多纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产行业，其产业结构及经济的可持续发展令人担忧。日前有财经媒体报道，当前国资委分管的百余家央企中，逾七成企业涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的则逾80家。虽然上述数据准确与否尚有争议，但“国进民退”恰是目前房地产市场一个不争的事实。