广州“金九”一手楼成交量仅7月七成(图)

2009-10-23 08:45:27 　　来　源：广州日报

“金九”一手楼市成交平淡。于涛 摄

　　国土局发布楼市“金九”成交数据 一手楼市平淡二手楼市活跃

　　核心提示：

　　近日，市国土资源局公布了“金九”楼市的各项成交数据。与此前业内各种渠道统计的数据相符，一手楼市场成交4979套，成交量仅达成交高峰7月的七成，十分平淡，“金九”成“铜九”；而二手楼市场则保持着第二季度末以来的高成交态势，达1668套，虽然与8月的1620套相比增幅并不明显，但已经令中介人士喜出望外。此外，其均价高达1785元/平方米，环比8月上涨近三成，增幅明显。

　　“金九”楼市最令人瞩目的表现是土地市场的回暖。9月份，土地市场成交面积近80万平方米，创今年之最。业内人士表示，因为二三季度楼市的回暖，不少中大型发展商开始积极拿地开发，因此今年楼市“金九”虽然枉担虚名，但土地市场却实实在在是淘到了金。

　　一手平淡 “金九”成“铜九”

　　根据国土局发布的数据，9月份，全市一手楼成交4979套、面积51.1万平方米，与8月份相比分别微升8.9%、5%。一手楼均价4530元/平方米，其中纯住宅均价4382元/平方米。与8月份相比微降73元/平方米和104元/平方米。

　　和7月中山楼市成交高峰7145套相比，“金九”一手楼市未免暗淡无光，成交量仅达7月的七成。“7、8月份是传统淡季，成交量很大。9月是传统成交旺季，成交量平淡，今年可谓是淡季不淡，旺季不旺。”对此，天域置业策划副经理谭三元向记者感叹。

　　“根据我们此前的估计，从房价上来看，9月份不会大幅降低，而成交量也不会大幅上升，所预计的情况和国土局数据基本相符。”谭三元介绍说，因为9月份城区几个楼盘推新货，正常情况下开盘价格会低一些，因此造成9月份整体均价微降。不过因为整个楼市产品供应跟不上，而且在7、8月份已经提前消化了大部分累积的刚性需求，因此9月份的成交量平淡在意料之中。

　　土地成交量逼近80万平方米

　　土地市场可能是“金九”中山楼市最令人瞩目一块。根据国土局的数据，9月份，全市土地市场成交面积近80万平方米，创下今年之最。

　　业内人士表示，因为二三季度楼市的回暖，不少中大型发展商开始积极拿地开发，因此9月楼市整体虽然表现黯淡，但土地市场却实实在在经历了一个“金九”。

　　“年初土地市场交易比较惨淡，到3、4月份开始回暖以后，不少开发商已经开始找地，市土地储备中心放出来的地块多了，土地价格也有所回升。我所知道的是，不少中大型的开发商现在都在积极拿地准备开发，不排除紧接着会出现新的‘地王’。”谭三元告诉记者。

　　二手成交活跃价升三成

　　与平淡的一手楼市相比，二手楼市场则保持着第二季度末以来的高成交态势，成交量达1668套，虽然与8月的1620套相比增幅并不明显，但已经令不少中介人士喜出望外。此外，其均价高达1785元/平方米，环比8月上涨近三成，增幅明显。

　　“今年的金九成交比较稳定，没有出现井喷，但是成交量还是很不错的。”中山中原地产营业经理陈陆超告诉记者。他介绍说，对于想要春节搬入新居的市民来说，地段和配套都比较好的二手现房会是不错的选择。此外，因为营业税减免政策已经进入倒计时阶段，因此可能促成年底二手房交易的小高潮。

　　“一套30万元的二手房，减免营业税后可能为买家省下1.5万元，因此被很多买家看重。而这一政策出台时规定施行一年，还有两个月就要到期，因此不少买家可能会在年底出手。”陈陆超说。

　　对于上个月二手房均价上涨三成，他表示，因为7、8月份消化了大量房龄旧、总价低的房源，因此上个月低端盘成交少了，均价也就有所回升。

　　年底推新货渐多 或现销售高峰年底房价难下调

　　本报讯（记者陆先念、许露露）今年的“金九”及十一黄金周，楼市表现平淡，不过记者近日发现，不少楼盘新货一推出来就被抢购一空。对此，不少业内人士表示，目前中山楼市市场需求仍然存在，只不过缺少合适的市场产品与之对接。在年底两个月里，估计会有不少新货推出，届时或出现又一轮销售高峰。不过，在开发商上半年早已回笼资金及年底新货热卖的情况下，年底楼价应该不会下调。

　　下月起新货渐多销售或旺

　　“前两天还有几十套，考虑了一下，今天过去看就几乎没得选了。”张先生前几天从朋友那儿得到消息说，民权路的柠檬社区有几十套带标准装修的小户型单位。

　　当天他前去看了房，选中了一套，但由于是二套房，首付相对多点，因此他考虑了两天，可等昨日再前去看房时发现，数十套房子在两天内已几乎被抢购一空。

　　据了解，从10月下旬或11月开始，开发商们加工赶建的新货将陆续推出。

　　据悉，随着8月~10月的一波市场盘整期过去，随着大量新货的陆续推出，消费者在一定时间的观望之后，一直存在的市场需求将又可能被重新释放。届时，只要市场供应产品与消费者的需求形成有效对接，业界预测，年底几个月将很有可能再出现一个销售高峰。

　　年底房价下调可能性较小

　　年底新货多了，销售旺了，房价会不会有所下调呢？对此，业内人士估计，在目前情况下，房价下调的可能性很小。因为，虽然年底两个月会有不少新货推出，但所推新货，尤其是适合市场需求的产品，相比市场需求来说还是比较少的，并不存在供大于求的状况，因此，在紧俏的新货仍供应紧张的情况下，房价有可能不降反升。

　　有不愿透露姓名的地产人士就告诉记者，今年上半年房价不断上涨，不少消费者一直在观望，而年底是楼市销售旺季，很多人可能会选择出手，其实很多开发商手中的存货已不多，又没有资金压力，相信他们不会在旺市降价促销，价格略有上浮的可能性还大些。(文/许露露、陆先念 来源：广州日报)