自6月以来，京城住宅签约逐步回暖。“金九银十”未到，近期清河区域楼市就已出现集中放量现象。区域内以The House国际花园 (论坛 像册 户型 样板间)、橡树湾和强佑清河新城为代表的高、中、低三档住宅，都已经或者将要推出新楼座。

　　放量增加

　　记者观察，北京房地产市场8月6日到8月12日期间开盘的7个项目中，公寓项目超过总数的50%，新盘位置以五环沿线为主，同样超过50%。在这样的背景下，清河板块成为五环沿线楼市最大的亮点。

　　“金九银十”未到，清河板块就已迎来了放量潮,8月上旬，该区域高档住宅的代表The House国际花园推出丁香座和牡丹座，加上原有的一期两栋楼，销售已经过半。中档项目代表橡树湾和强佑清河新城也纷纷放量。近期橡树湾开始销售二期共296套；强佑清河新城二期800多套房子预计也将在今年10月开盘；另外，颐清家园 二期近200套也已开盘。

　　价格大涨

　　有位专家曾经说过，从华润26.5亿元天价拿下清河毛纺厂地块的强势进入开始，房价便开始一路飙升。据记者了解，区域均价早已过万，现在均价已经达到13000元/平方米。由于紧邻中关村、上地科技园区和亚奥生态园区，使得区域内项目开发商高呼“涨价有理”，即将开盘的强佑清河新城二期均价预计在12000元/平方米左右；橡树湾二期均价已达到了15000元/平方米；而The House国际花园的毛坯房均价为14000元/平方米，精装修价格更是达到了19000元/平方米。

　　销售加快

　　有地产专业机构分析：“今年6月，北京房价同比上涨超过10%。近来，现房的成交量也在逐渐放大。这些现象产生的主要原因是股市近期调整，大量原先从楼市注入股市的资金开始回归楼市，进而导致楼市交易回暖。”

　　The House国际花园的销售人员介绍：“自6月份以来项目的销售速度明显加快，这些客户其中大约有30%左右的买家是在股市赚了钱的，这直接提升了楼盘的成交速度。”

　　项目总经理付群告诉记者：“因为楼市的抗风险能力比其他领域要强，这既是目前投资市场的现实，也是中国人一贯的认识。所以最近几年，随着国家经济良好迅猛的发展，消费者收入尤其是高收入阶层收入取得了高速度增长，而买房则是一条很好的投资渠道。”

　　物无所值　　

　　记者在跑楼盘回来的时候，碰见一位刚从该区域看房回来的购房者，他在与记者闲聊时有句话让人印象深刻：“清河的房子啊，房子是好房子，就是太贵，物无所值，一套下来一百多万两百万，这价格我在三环内买套二手都可以了。”这位先生已经在市内有了两套房子。可也有业内人士分析，区域的地理位置优越，而且配套设施也在逐步起来，而且整个北京楼市“涨”是个大趋势。

　　据了解，清河板块的购房者主要以刚性需求为主。看来，购房者最关心的还是价格。

　　文/本报记者 陆晓东