维权调查

　　小区物业收费中，电梯费到底该怎么收，这一问题越来越受到业主的关注。焦点房地产网的一项最新调查问卷显示，85%的受访业主认为，物业公司收取的电梯费偏高或存在暴利之嫌，而近87%的物业公司从未公布过电梯运行费用。近日，记者在采访中了解到，由于多数小区没有成立业主委员会，电梯费普遍偏高的现象一时难以得到有效解决。

　　一小区业主王先生说，他所在的小区电梯费每平方米一元多，按每层五户700余平方米计算，物业公司每年收取电梯费约在13万元左右，但根据业主测算，每部电梯的运行成本每年只有4万元，物业公司的利润高达两倍。

　　而在崇文区某小区，电梯费为每平方米1.72元，物业公司仅此一项收费就高达120多万元，而电梯运行费用不过20万元，利润已经高达100万元之巨。该小区业主就电梯收费高一项起诉物业公司，但未获法院支持，理由是物业公司收费并未超出国家规定的收费标准。

　　据记者了解，法院所说的“收费标准”，是指北京市发改委曾出台的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》，根据此标准核算，电梯费约为每平方米1.72元。“其实北京在2006年就已经开始执行物业收费市场调节方式，法院根据以前的指导价格作为标准认定是不妥的。”北京市忆通律师事务所李劲松律师介绍说。

　　李劲松还指出，目前本市大多数小区还没有成立业主委员会，因此单个业主面对前期物业公司的高收费很难抗衡，尽快成立业委会是解决这一问题的重要途径之一。在没有成立业委会前，政府应该做出强制规定，物业公司收费一律采取酬金制，而不是采取包干制，这样也会有效地改善电梯收费存在暴利的局面。晨报记者 韩全义

　　专家说法

　　合理收费应在0.3至0.4元/平方米

　　据美丽园小区业主委员会成员雷霞介绍，电梯费用主要包括三部分；一是检测费，每年每部约为600至700元；二是运行费，主要包括电费和值守人员工资；三是后期维护保养费，约为3000至6000元。在此基础上，物业公司可以加收10%的管理费。按此计算，美丽园每部电梯每年总费用只有5500到6500元。

　　北京市物业管理商会徐北风会长也指出，在北京，按照20层以下的电梯计算，其年费用约为一万元左右。“电梯费在每平方米三角至四角之间是合理的，绝不是现在的1.72元”李劲松律师认为。

　　晨报记者 韩全义