随着各项政策的出台与落实，在逐步完善的市场环境下买房、租房有哪些环节要关注呢？晨报特邀请业内知名专家做客《房博士支招》栏目，为买卖二手房者和租房者支招答疑。针对目前读者较为关注的如何找中介看房热点问题，第一期特约中大恒基副总经理付严房博士出场。

　　本周做客房博士：中大恒基副总付严　

　　读者李先生：中介公司在带客户看房前，都让填写“看房确认单”，有陷阱吗？

　　房博士付严：签订“看房确认单”是买房、租房的必要步骤。 “看房确认单”有两个意义，一是中介公司对业务员工作量的考核，经客户签字后，可证实，业务员确实是带客户看房去了，避免业务员“开小差”。第二，看房单也是对业务员所付出劳动的一个保护措施，避免客户经中介公司带领看完房之后，再与房主私下交易，客户签订“看房确认单”是对业务员劳动成果的尊重，所以，客户大可不必与“看房确认单”较劲。签订即可，但要注意，如果有中介公司在看房前要客户缴纳看房费，客户可拒绝。正规中介公司不会要求客户交这笔费用。

　　读者李女士：买二手房时，房屋中的设施配备是否需要另付费？

　　房博士付严：目前，绝大多数二手房都是居住后腾出的旧房，一般家用设施较为齐全。因此在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、电话和闭路电视设备等设施是不会拆除的，这些设施是否收费要与原房主协商，约定后体现在购房合同中。按照以往经验，多数房主会将上述设备的费用囊括在房款中；当然，也不排除有单独结算的可能，目前还没有统一的约定。

　　此外，如果原房主不需要出售房中的家具、电器等物件，尤其是以投资为目的的购房人可通过协商等方式，以相对低的价格留下这些物品，还是物超所值的。